管理服务模式物流园区多为物流地产商或物流公司建设和运营，多根据市场需求，依托物流园区的物理空间集聚某一类或几类物流资源要素为服务客户提供专业化的物流服务，如普洛斯物流园区、传化公路港、绍兴港现代物流园等。
类开发区模式物流园区多为由地方投资平台或管委会建设与运营，一般为城市或区域的交通与物流枢纽，集聚多种物流资源要素，为区域产业发展、城市生活提供综合物流服务，如重庆国际物流枢纽园区、嘉兴现代物流园等。
按照不同的应用功能化划分，我们可以将这些典型的不同应用场景划分智慧管理、智慧服务和智慧运营三个不同的类型。
典型的园区智慧管理应用场景包括可视化的资产管理、能效管理、客户资源管理、安全管理、车辆管理等。以物流园区的安全管理为例，目前基于AI算法的主动智能视频监控模式可兼容多种厂家设备（海康、大华、宇视等），支持SAAS模式，实现多维度视频智能分析、视频报警联动、报警视频推送、电子巡更等功能能。
典型的园区智慧服务应用场景包括一站式政务服务、一体化的企业服务、智慧三产配套服务、数字化综合能源服务、智能科技创新服务、智慧车后市场服务等。
典型的园区智慧运营场景包括智能仓配、智慧运力协调调度、智能防伪追溯、城市供应链协同、无车承运、产业供应链集成服务、物流大数据等。
物联云仓为物流园区提供全生命周期专业智慧化服务，助力传统仓储功能物流园向数字化、智能化、一体化现代智慧物流服务平台升级。利用物流机器人和智能装备提供从设计规划、装备制造、软件开发、系统集成和项目实施于一体的高度智能化、高柔性整体解决方案。
在园区规划与招商环节，通过智慧化综合管理平台以及数字化物流管理中台，提供专业的“总体规划+招商规划+运营规划”一体化方案，解决园区“发展什么、怎么发展、在哪发展”等重要问题。
其中智慧园区综合管理平台，聚焦物流园区，将园区、仓库、人、车、货等信息和数据全面线上化，帮助园区实现数字化运营监管。数字化物流管理中台，园区管理系统联动物联云仓物流全场景SaaS系统矩阵，实现园区仓配一体化作业的持续效能提升。
在前期园区定位时便精准匹配目标企业，征询目标企业入驻意向，使物流园招商无缝对接，目前合作过的园区仓库数量达到7930个。
图 1：物联云仓合作资源分析
（1）园区立体智能安防
人车进出监管，访客通过小程序预约与钉钉+门禁+车辆道闸等系统打通，实现快速、无感通行；车辆预约、出入、引导停车、装卸监管与追溯；人脸自动识别跟踪、车牌自动识别跟踪，流量自动统计，智慧停车场；
园区安全联防，利用门禁、门磁、红外微波、电子转栏、烟感、温湿度等传感器+视频+声光等物联网安防设备与安保智能巡更联动，对园区全景、周界、重点区域、库区的安全和人员行为进行监管
设备异常管理，系统实时监测园区设备运行异常事件（例如：停水、停电等），并可通过短信、邮件、微信公众号等方式，即时推送给相应管理人员及工作人员
（2）园区仓库、机房、金融仓智能化监管
总体掌控，可视化管理为管理者总揽仓库安全状况全局提供数据支撑，实现精细化监管。
强化安全防范，实时报警消息推送，主动及时捕获仓库险情，预先防范，并通知管理者进行险情确认处置
降低成本，仓库智能监管平台的应用，可帮助园区入驻企业减少管理投入，降低管理成本
（3）【月台预约-仓配-园区】系统联动作业
图 2：智慧物流园区综合管理平台系统联动作业
（4）园区疫情防控
