资本市场上进行融资；二是可以通过银行贷款；三是作为一家信托公司，普洛斯还拥有管理基金。普洛斯的合作伙伴包括中国人寿、中国邮政等大型机构，保证了普洛斯能够在全球范围内迅速扩大业务,为其在全球的扩张打下了良好基础。

6、独到的市场分析能力

普洛斯作为世界物流地产的龙头企业，其向来以大手笔的投资而闻名。翻开

普洛斯在国内外的布局图不难发现，普洛斯投资建设的物流配送设施会选择临港而建，在世界前75大港口中的18个港口里能找到普洛斯的身影，其物业总面积庞大，其中北美、欧洲和亚洲各占据5个大港口。在中国开发市场也是如此，临近港口，使其拥有充分的交通优势。

    7、管理上的真功夫

    物流行业就看两个指标是否匹配，也即组织化成本和从市场赢取的平均回报。普洛斯的原则简单而实用，在市场开发上，普洛斯所管理的全球客户网络与市场网络保证了销售员能以很快的速度找到好客户，把物业填满，以其认可的租金租出物业，并尽可能实现长期的租用。

8、客户需求是普洛斯评估投资好坏的唯一方式

普洛斯的经营理念是：客户需求的最大化才能体现投资的最大化，一直有客户需求才是最好的投资。同时，以客户需求来发展生产，不仅能够大大减少空置率，而且使普洛斯每一次大手笔运作都获得了丰厚的客户回报。

9、订制式模式仍是未来最重要的市场拓展方向

订制物流园仓储设施的使用不仅进一步扩大双方的合作，还是客户完成了具有战略意义地全国最大物流中心的建设。订制物流设施项目对于普洛斯业务发展有着指导性的意义，这种业务模式以客户需求为向导仍是未来最重要的市场拓展方向。通过区域定位，政府诉求，设计工程及后续物业服务满足客户需求，在降低客户物流成本的前提下，提高了物流园整体利用率。

四、结束语